Ein verstärkter Fokus auf Gesundheit, Nachhaltigkeit und Produktivität macht die Notwendigkeit optimaler Innenraumumgebungen in gewerblich genutzten Gebäuden wichtiger denn je. Die Qualität der Innenraumluft (Indoor Air Quality, IAQ) spielt eine entscheidende Rolle für das Wohlbefinden von Mitarbeitenden und Besuchern und beeinflusst alles – von der Gesundheit bis zur Leistungsfähigkeit. Sensoren zur Messung der Innenraumluftqualität werden zunehmend zu einem unverzichtbaren Bestandteil von Lösungen zur Überwachung und Verbesserung der Luftqualität in „intelligenten“ Gewerbegebäuden.
Wie von unabhängigen Branchenanalysten wie Memoori hervorgehoben, sind vernetzte Geräte und Sensoren in Gewerbeimmobilien – als Teil des Internet of Things (IoT) – ein bedeutender Wachstumsbereich. Im Zentrum der Vision „intelligenter“ Gewerbegebäude steht eine neue Generation vernetzter Sensoren, die Einblicke und Daten zu allen Aspekten des Gebäudebetriebs liefern – von Beleuchtung über Sicherheit bis hin zu Heizung und Belegung.
Zusammen mit anderen vernetzten Technologien wie Videoüberwachungskameras, Audio- und Zutrittskontrollsystemen unterstützen sie eine verbesserte Gebäudesicherheit, den Schutz der Nutzer und eine höhere betriebliche Effizienz. Ein aufkommender Schwerpunkt sind Umweltsensoren – insbesondere solche zur Messung der Luftqualität.
Warum Luftqualität in Gewerbeimmobilien wichtig ist
Die Qualität der Luft, die wir atmen, hat erheblichen Einfluss auf unsere Gesundheit, Produktivität und unser allgemeines Wohlbefinden. In Gewerbeimmobilien, in denen Mitarbeitende oft viele Stunden ihres Tages verbringen, kann schlechte Luftqualität – auch als Innenraumluftverschmutzung (Indoor Air Pollution, IAP) bezeichnet – zu verschiedenen Problemen führen:
- Gesundheitliche Beschwerden: Studien zeigen, dass Schadstoffe wie flüchtige organische Verbindungen (VOCs), Allergene oder erhöhte CO₂-Werte Atemwegserkrankungen, Müdigkeit, Kopfschmerzen und langfristige Gesundheitsprobleme auslösen können.
- Produktivitätsverlust: Eine Harvard-Studie ergab, dass Mitarbeitende in schlecht belüfteten Räumen mit hohem CO₂-Gehalt eine verminderte kognitive Leistungsfähigkeit, Konzentration und Energie aufweisen.
- Einhaltung gesetzlicher Vorgaben: Mit strengeren Umweltstandards – insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Mitarbeiterwohl – müssen Gewerbegebäude zunehmend spezifische Luftqualitätsnormen erfüllen.
- Mieterbindung: Ob Büro, Einzelhandelsfläche oder Mehrparteiengebäude – die IAQ spielt eine entscheidende Rolle bei der Mieterbindung. Eigentümer und Betreiber, die Luftqualität priorisieren, gelten als verantwortungsbewusst und mieterfreundlich, was zu höheren Belegungsraten und Vertragsverlängerungen führen kann.
Die zunehmende Relevanz des Themas hat zur Nutzung vernetzter Technologien zur Messung und Überwachung der IAQ geführt. Im Zentrum dieser Lösungen stehen IAQ-Sensoren.
Was sind Sensoren zur Messung der Innenraumluftqualität?
IAQ-Sensoren sind Geräte zur Erfassung verschiedener Luftschadstoffe und Umweltparameter in Gebäuden. Sie können Partikelkonzentrationen (PM2.5 und PM10), CO₂, VOCs, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und sogar Kohlenmonoxid (CO) messen. Durch kontinuierliche Überwachung liefern sie Echtzeitdaten an Gebäudemanager, die so fundierte Entscheidungen über Belüftung, Filterung und andere Maßnahmen zur Luftverbesserung treffen können.
Die Rolle von IAQ-Sensoren in Gewerbegebäuden
IAQ-Sensoren liefern Fachleuten im Bereich Gewerbeimmobilien die nötigen Informationen, um die Luftqualität aktiv zu überwachen und zu verbessern.
Durch kontinuierliche Echtzeitüberwachung können bei Überschreitung kritischer Grenzwerte sofortige Warnungen ausgegeben werden – so lassen sich Gesundheitsrisiken oder Unwohlsein für die Gebäudenutzer vermeiden.
Die von IAQ-Sensoren bereitgestellten Daten ermöglichen es Eigentümern und Verwaltern, gezielte Entscheidungen zur Optimierung der Luftqualität zu treffen. Beispielsweise können Sensoren Bereiche identifizieren, in denen Anpassungen an Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) erforderlich sind.
Gezielte Anpassungen ohne den Betrieb des gesamten Systems auf voller Leistung helfen, Energie effizienter zu nutzen und die Lebensdauer der Anlagen zu verlängern.
So tragen IAQ-Sensoren zur Erreichung von Nachhaltigkeitszielen bei, indem sie Energieeffizienz verbessern, unnötige Verschwendung reduzieren und das Wohlbefinden der Mitarbeitenden fördern.
Darüber hinaus streben viele Eigentümer von Gewerbeimmobilien Zertifizierungen wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) an. IAQ-Sensoren können eine zentrale Rolle bei der Erfüllung der Anforderungen an die Innenraumqualität spielen und das Engagement für Nachhaltigkeit unterstreichen.
Da Unternehmen zunehmend auf gesundheitsorientierte Strategien setzen, wird Luftqualität zu einem zentralen Bestandteil eines gesunden Innenraumklimas. IAQ-Sensoren bieten eine messbare Möglichkeit, Luftqualitätsstandards sicherzustellen – mit direktem Nutzen für Mieterzufriedenheit und Mitarbeitergesundheit.
Die Zukunft von IAQ-Sensoren in Gewerbeimmobilien
Die Rolle von IAQ-Sensoren wird sich mit dem technologischen Fortschritt weiterentwickeln.
Sensoren werden stärker mit anderen „Smart Building“-Systemen wie automatisierter Beleuchtung, Heizung und Kühlung vernetzt. Diese Integration ermöglicht eine automatische Anpassung zur Optimierung von Luftqualität, Energieeffizienz und Nutzerkomfort.
Mit Hilfe von KI und maschinellem Lernen könnten Sensoren künftig Luftqualitätsprobleme vorhersagen, bevor sie auftreten – und so proaktive Wartung von HVAC-Systemen ermöglichen.
Gebäudeeigentümer könnten Sensordaten auch nutzen, um Mieter und Mitarbeitende einzubinden – etwa durch Bereitstellung von Echtzeitinformationen zur Luftqualität. Manche könnten IAQ-Monitoring sogar in Mieter-Apps integrieren, um Menschen zu befähigen, ihre Arbeitsumgebung aktiv mitzugestalten.
Ein unverzichtbarer Bestandteil gesunder Innenräume
Innenraumluftqualität ist längst kein „Nice-to-have“ mehr in Gewerbeimmobilien – sie ist ein entscheidender Faktor für Gesundheit, Produktivität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Durch die Integration von IAQ-Sensoren können Eigentümer und Verwalter sicherstellen, dass ihre Gebäude gesund, komfortabel und regelkonform sind.
Mit fortschreitender Technologie werden IAQ-Sensoren eine noch wichtigere Rolle bei der Gestaltung der Zukunft von Gewerbeimmobilien spielen – und Räume schaffen, die das Wohlbefinden aller Nutzer in den Mittelpunkt stellen.
