Un mayor enfoque en la salud, la sostenibilidad y la productividad significa que la necesidad de entornos interiores óptimos en espacios comerciales nunca ha sido tan crítica. La calidad del aire interior (IAQ) desempeña un papel importante en el bienestar de los empleados y visitantes, afectando a todo, desde la salud hasta el rendimiento. Los sensores de calidad del aire interior se están convirtiendo en una parte esencial de las soluciones para supervisar y mejorar la calidad del aire en edificios comerciales “inteligentes”.
Tal y como destacan analistas independientes de la industria como Memoori, los dispositivos y sensores conectados en edificios comerciales, juntos parte del Internet de las cosas (IoT), son un área de crecimiento significativo. Fundamental para la visión de los edificios comerciales “inteligentes” es una nueva generación de sensores conectados, que proporcionan información y datos sobre todos los aspectos de las operaciones de un edificio, desde la iluminación hasta la seguridad, desde la calefacción hasta la ocupación.
Junto con otras tecnologías conectadas, incluidas cámaras de videovigilancia, audio y soluciones de control de acceso, estas respaldan una mayor seguridad del edificio, la seguridad de los ocupantes y una mayor eficiencia operativa. Un área emergente de enfoque son los sensores ambientales, incluidos los que miden la calidad del aire.
Por qué la calidad del aire interior es importante en los edificios comerciales
La calidad del aire que respiramos afecta significativamente a nuestra salud, productividad y bienestar general. En el sector inmobiliario comercial, donde los empleados suelen pasar muchas de sus horas despiertos, la mala calidad del aire, a menudo también conocida como contaminación del aire interior (IAP), puede provocar una serie de problemas. Entre ellas, se incluyen:
- Problemas de salud: Las investigaciones han demostrado que la exposición a contaminantes como compuestos orgánicos volátiles (COV), alérgenos o niveles elevados de dióxido de carbono (CO2) puede desencadenar problemas respiratorios, fatiga, dolores de cabeza y enfermedades más graves a largo plazo.
- Productividad reducida: Un estudio de la Universidad de Harvard descubrió que los empleados en entornos mal ventilados con altos niveles de CO2 pueden experimentar una disminución de la función cognitiva, la concentración y la energía.
- Cumplimiento normativo: A medida que las normas medioambientales se vuelven más estrictas, especialmente con un enfoque en la sostenibilidad y el bienestar de los empleados, los edificios comerciales se ven cada vez más obligados a cumplir normas específicas de calidad del aire.
- Rotación de inquilinos: Tanto si se trata de una oficina, un espacio minorista o un edificio multiinquilino, la IAQ desempeña un papel importante en la retención de inquilinos. Los propietarios y operadores de edificios que dan prioridad a la calidad del aire se consideran más responsables y respetuosos con los inquilinos, lo que puede dar lugar a mayores tasas de ocupación y renovaciones de arrendamiento.
La importancia cada vez más crítica del problema ha llevado al uso de tecnologías conectadas para ayudar a medir y supervisar la IAQ. En el centro de estas soluciones se encuentran los sensores de IAQ.
¿Qué son los sensores de calidad del aire interior?
Los sensores de IAQ son dispositivos diseñados para medir diversos contaminantes del aire y parámetros ambientales en un edificio. Estos sensores pueden detectar niveles de materia particulada (PM2,5 y PM10), dióxido de carbono (CO2), compuestos orgánicos volátiles (COV), temperatura, humedad e incluso niveles de monóxido de carbono (CO). Al supervisar continuamente estos parámetros, los sensores de IAQ proporcionan datos en tiempo real a los gestores de edificios, ayudándoles a tomar decisiones informadas sobre la ventilación, la filtración y otros métodos de mejora de la calidad del aire.
El papel de los sensores de IAQ en edificios comerciales
Los sensores de IAQ proporcionan a los profesionales inmobiliarios comerciales la información y los datos que necesitan para supervisar y mejorar activamente la calidad del aire.
Mediante la supervisión continua y en tiempo real de los niveles de calidad del aire, si algún contaminante alcanza un umbral inseguro, la gestión del edificio puede recibir alertas instantáneas. Esto permite una acción inmediata para evitar riesgos para la salud o molestias para los ocupantes.
La información proporcionada por los sensores de IAQ permite a los administradores de propiedades y a los propietarios de edificios tomar decisiones basadas en datos sobre cómo optimizar la calidad del aire. Por ejemplo, los sensores pueden identificar áreas específicas que requieren mejores ajustes del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
Realizar ajustes en el sistema en áreas específicas sin tener que funcionar a plena capacidad en todo el edificio puede ayudar a optimizar el uso de la energía del sistema HVAC, a la vez que potencialmente prolonga la vida útil del equipo.
Como resultado, los sensores de IAQ contribuyen a los objetivos generales de sostenibilidad de un edificio mejorando la eficiencia energética, reduciendo los residuos innecesarios y afectando positivamente al bienestar de los empleados.
Además, muchos propietarios de inmuebles comerciales buscan certificaciones de edificios ecológicos como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Los sensores de IAQ pueden desempeñar un papel crucial en el cumplimiento de los requisitos de calidad ambiental interior para estas certificaciones, mostrando el compromiso del propietario del edificio con la sostenibilidad.
Por último, a medida que las empresas adoptan cada vez más estrategias centradas en el bienestar, la calidad del aire se convierte en una parte esencial para garantizar un entorno interior saludable. Los sensores de IAQ proporcionan una forma cuantificable de garantizar que se cumplan los estándares de calidad del aire, lo que beneficia directamente a la satisfacción de los inquilinos y al bienestar de los empleados.
El futuro de los sensores de IAQ en propiedades comerciales
El papel de los sensores de IAQ en el sector inmobiliario comercial seguirá evolucionando a medida que avance la tecnología.
Los sensores se integrarán más con otros sistemas de “edificios inteligentes”, incluida la iluminación, calefacción y refrigeración automatizadas. Esta integración permitirá que los edificios se ajusten automáticamente para optimizar la calidad del aire, la eficiencia energética y el confort de los ocupantes.
Con la ayuda de la IA y el aprendizaje automático, estos sensores podrían predecir posibles problemas de calidad del aire antes de que ocurran, ayudando a los gestores de edificios a realizar un mantenimiento proactivo de los sistemas HVAC.
Los propietarios de edificios también pueden aprovechar los datos de los sensores para involucrar a los inquilinos y empleados proporcionando información en tiempo real sobre las condiciones de calidad del aire. Algunos incluso pueden integrar la supervisión de la IAQ en aplicaciones dirigidas a los inquilinos, lo que permite a las personas supervisar y mejorar sus propios entornos de trabajo.
Una parte esencial de un entorno saludable
La calidad del aire interior ya no es solo un factor “necesario” en el sector inmobiliario comercial; es un elemento clave que afecta a la salud, la productividad, la eficiencia energética y la sostenibilidad de los inquilinos.
Al incorporar sensores de IAQ en edificios comerciales, los propietarios y gestores pueden garantizar que sus espacios sean saludables, cómodos y cumplan con las normativas en constante evolución.
A medida que la tecnología siga avanzando, los sensores de IAQ desempeñarán un papel aún más vital a la hora de dar forma al futuro de la industria inmobiliaria comercial, creando entornos que prioricen tanto la salud como el bienestar de todos los que los ocupan.
