De afgelopen jaren zijn, op z’n zachtst gezegd, turbulent geweest voor de commerciële vastgoedmarkt. Gelukkig zitten we nu weer in een stijgende lijn en begint het te lijken op de situatie voor de pandemie. In de tussentijd zijn de verwachtingen van de gebruikers van deze gebouwen veranderd, vooral wat betreft comfort, design én gemak.
Het opent de deur voor de toepassing van slimme technologieën die veel voordelen met zich meebrengen, zoals een betere werking, beveiliging, gebruikerservaring en duurzaamheid.
De beslissingen over welk type technologie je wilt gebruiken zijn nog belangrijker vanwege de indeling van commercieel vastgoed. Binnen één gebouw kun je verschillende huurders hebben, bijvoorbeeld kantoorruimte, horeca en woningen; ieder met eigen behoeften. Ondanks deze wensen moet je ervoor zorgen dat het gebouw efficiënt draait, terwijl je deze huurder tegemoet komt én tegelijkertijd toekomstbestendig bent voor nieuwe huurders.
Wanneer het op bewakingstechnologie aankomt, kun je dit realiseren door verschillende systemen die gericht zijn op het verbeteren van functies, comfort en toegangscontrole met elkaar te integreren, terwijl de milieueffecten van de bestaande activiteiten worden beperkt.
Open normen worden cruciaal
Nu weten we dat er met commerciële gebouwen o.a. kantoren, winkelruimte en magazijnen bedoeld wordt. Aangezien deze gebouwen ontworpen zijn om verschillende huurders te huisvesten, is het belangrijk dat je plan voor technologische integratie prioriteit krijgt in de planningsfase.
Wanneer je een nieuw gebouw bouwt, moet je er bij het ontwerp van je 'basisgebouw' op letten dat het voldoet aan de basisvereisten voor werking en beveiliging. Het is essentieel dat deze basisconstructie wordt uitgevoerd met het integratiepotentieel in het achterhoofd. De technologie in dit stadium is bedoeld om de hele levensduur van je gebouw mee te gaan en moet kunnen worden aangesloten op alle nieuwe systemen die worden geïntroduceerd. De beste aanpak is om technologie te implementeren die gebaseerd is op open standaarden, zodat bestaande en toekomstige huurders het interieur kunnen inrichten met oplossingen die aan hun behoeften voldoen.
In sommige gevallen zijn bepaalde huurders beperkt tot een bepaald type technologie. Een voorbeeld hiervan zijn technologieën die voldoen aan de NDAA (National Defense Authorization Act). Afhankelijk van het profiel van de huurder kan de installatie van verboden of niet-conforme technologieën je mogelijkheden om vloerruimte te huren beperken. In het ergste geval sluiten deze huurders je gebouw uit, wat invloed kan hebben op de inkomsten. In het beste geval vragen ze dat de technologieën worden verwijderd en vervangen op kosten van de verhuurder. Hoe dan ook, dit kan worden voorkomen als deze overwegingen vanaf het begin in het achterhoofd worden gehouden.
Voor gemeenschappelijke ruimten is het ook belangrijk om na te denken over de algehele uitstraling van de ruimte. Integratie moet niet alleen betrekking hebben op hoe apparaten met elkaar verbonden zijn, maar ook hoe ze naadloos passen in de structuur van het gebouw om geen afbreuk te doen aan de esthetiek.
Van toegangscontrole tot klimaatregeling, technologie speelt een rol
Commerciële gebouwen die gebruikmaken van slimme technologieën zijn in wezen een ecosysteem van onderling verbonden systemen die erop gericht zijn het plezier, de veiligheid en het comfort van de gebruikers van het gebouw te verhogen. Er zijn bepaalde systemen die voor alle gebruikers gelden, of het nu gaat om kantoorpersoneel of consumenten, en hun ervaring is cruciaal voor het succes.
Om bijvoorbeeld het hele jaar door een comfortabele omgeving (inclusief temperatuur en verlichting) te handhaven, is voortdurende bewaking door sensoren nodig. Je kunt de instellingen aanpassen wanneer de seizoenen veranderen. Netwerkcamera's kunnen je helpen om de verlichting in verschillende delen van het gebouw te regelen, terwijl de totale energie-uitgaven dalen. Dit levert een positieve bijdrage aan de milieueffecten van uw gebouw, wat essentieel is om je te helpen de wereldwijde BREEAM-normen voor duurzame gebouwde omgevingen te bereiken.
Een andere kritische factor is het verkeer rondom het gebouw en het bezoekersbeheer. Het is belangrijk een evenwicht te vinden tussen bewegingsvrijheid en veiligheid. De bewakingstechnologie speelt een belangrijke rol bij het beheer van toegangspunten, zowel intern als extern. Camera's uitgerust met software zoals QR-codelezers, mogelijkheden voor kentekenherkenning en analytics voor het tellen van mensen kunnen het personeel van de gebouwen ondersteunen bij het beheer van het voetgangers- en voertuigverkeer.
Slimme gebouwen verzamelen data
Hoewel gegevens worden verzameld en inzichten in bijna real-time worden verwerkt, verzamelen camera's informatie die je gebouwbeheerders helpen begrijpen hoe de verschillende omgevingen worden gebruikt. Voor kantoorruimtes met flexibel werken kunnen bijvoorbeeld gegevens worden verzameld om trends in de capaciteit in de loop van de tijd te bepalen en relevante instellingen, zoals verwarming, dienovereenkomstig aan te passen. Op de dagen dat veel werknemers op kantoor zijn, kan de omgevingstemperatuur worden verlaagd om rekening te houden met de toegenomen lichaamswarmte. Dit helpt energie te besparen en ondersteunt duurzaamheidsdoelstellingen.
Op vergelijkbare wijze biedt het monitoren van de bezoekers- en voertuigstromen nuttige inzichten in piektijden. Als je gebouw rond lunchtijd een constante toestroom van bezoekers krijgt, kunnen managers het personeelsrooster aanpassen of toegangspunten openen om het toegenomen volume op te vangen. Dit helpt knelpunten te voorkomen die de ervaring van de gebruikers van het gebouw zouden kunnen beïnvloeden. In de toekomst kunnen gebouwbeheerders deze informatie gebruiken om beslissingen te nemen over de indeling en de in de toekomst te gebruiken technologie.
Met de toegenomen gegevensverzameling neemt ook de bezorgdheid over cyberbeveiliging toe. Kwaadwillende kunnen deze informatie gebruiken voor snode activiteiten en het is van cruciaal belang dat deze gegevens worden beveiligd. Het gebruik van software en apparaten met een robuuste beveiliging helpt gevoelige en waardevolle informatie te beschermen tegen het in verkeerde handen vallen.
Ontwerpen met de toekomstige huurder in gedachten
De voordelen van geïntegreerde technologie in commerciële gebouwen zijn duidelijk en het is belangrijk dat je strategisch nadenkt over de huidige en toekomstige behoeften van huurders. Het succes en de levensduur van commerciële gebouwen zijn afhankelijk van een combinatie van technologie en handmatige processen die moeten meebewegen met veranderende omstandigheden of behoeften. De juiste benadering van integratie zal de huidige en toekomstige prestaties van je gebouw als geheel waarborgen, waardoor uw investering uiteindelijk op lange termijn wordt beschermd.
