隨著人們越來越重視健康、永續與生產力，商用空間對於打造理想室內環境的需求也比以往更加迫切。室內空氣品質（IAQ）對員工與訪客的健康與整體表現有著關鍵影響。因此，空氣品質感測器已成為智慧商用建築中，用來監測並改善空氣品質的重要解決方案之一。
正如 Memoori 等獨立產業分析機構所指出，連網裝置與感測器在商業建築中的應用（也就是物聯網 IoT 的一部分）正迅速成長，成為重要的發展領域。新一代連網感測器是智慧商用建築願景的基礎，能提供涵蓋建築各個運作面向的數據與洞察- 從照明、安全，到暖氣系統與空間使用狀況等。
這些感測器與其他連網技術（如監視攝影機、音訊設備與門禁系統）搭配使用，不僅能強化建築安全、保障使用者安全，還能提升整體營運效率。而目前備受關注的新興領域之一，就是包括空氣品質感測在內的環境感測技術。
為什麼室內空氣品質對商用不動產至關重要
The quality of the air we breathe significantly impacts our health, productivity, and overall well-being. In commercial real estate, where employees often spend many of their waking hours, poor air quality – often also referred to as Indoor Air Pollution (IAP) - can lead to a range of issues. These include:
我們所呼吸的空氣品質，會直接影響健康、生產力與整體福祉。在商業不動產領域，員工往往在建築內度過大部分清醒時間，因此若室內空氣品質不佳 - 也常被稱為室內空氣污染（Indoor Air Pollution, IAP）- 就可能帶來各種問題，包括：
- 健康問題：研究指出，暴露於揮發性有機化合物（VOCs）、過敏原或二氧化碳（CO₂）濃度過高等污染物，可能引發呼吸道問題、疲勞、頭痛，甚至更嚴重的長期健康狀況。
- 生產力下降：哈佛大學的一項研究發現，在通風不良、二氧化碳濃度偏高的環境中工作，員工的認知功能、專注力與精力可能會明顯下降。
- 法規遵循：隨著環保標準日益嚴格，特別是在永續發展與員工福祉方面，越來越多商業建築被要求符合特定的空氣品質標準。
- 租戶流動率：無論是辦公室、零售空間，還是多租戶建築，室內空氣品質在租戶留存上扮演著關鍵角色。重視空氣品質的業主與營運者，會被視為更負責任、更友善租戶，也更有機會提升入住率與租約續簽率。
這項議題日益受到重視，也促使業界開始導入連網技術來協助測量與監控室內空氣品質（IAQ）。在這些解決方案中，室內空氣品質感測器扮演著核心角色。
什麼是室內空氣品質感測器？
室內空氣品質（IAQ）感測器是一種用來測量建築內各類空氣污染物與環境參數的裝置。這些感測器能偵測包括懸浮微粒（PM2.5 和 PM10）、二氧化碳（CO₂）、揮發性有機化合物（VOCs）、溫度、濕度，甚至**一氧化碳（CO）**的濃度。透過持續監測這些指標，IAQ 感測器可即時提供數據給建築管理者，協助其針對通風、過濾與其他改善空氣品質的措施，做出更有依據的決策。
室內空氣品質感測器在商業建築中的角色
室內空氣品質（IAQ）感測器為商用不動產專業人士提供必要的資訊與數據，使其能主動監控並改善空氣品質。
透過持續且即時的空氣品質監測，若有污染物濃度達到不安全的警戒值，建築管理方可即時收到警報，迅速採取措施，避免對使用者健康造成風險或不適。
IAQ感測器提供的資訊幫助物業管理者與業主做出以數據為依據的決策，例如辨識出需要調整暖通空調（HVAC）系統的特定區域，以達到理想空氣品質。
在特定區域進行系統調整，而無需讓整棟建築的暖通空調（HVAC）系統全力運作，有助於優化能源使用效率，並且可能延長設備的使用壽命。
因此，IAQ感測器透過提升能源效率、減少不必要的浪費，並促進員工福祉，對建築整體的永續目標有重要貢獻。
此外，許多商用不動產業主追求像 LEED（能源與環境設計領導認證）等綠建築認證。IAQ感測器在達成這些認證所要求的室內環境品質標準中，扮演關鍵角色，彰顯業主對永續發展的承諾。
最後，隨著企業越來越多地採用以健康為核心的策略，空氣品質成為確保室內環境健康的重要環節。室內空氣品質（IAQ）感測器提供了一種可量化的方式，確保空氣品質標準得以達成，直接提升租戶滿意度與員工福祉。
室內空氣品質感測器在商用不動產的未來展望
隨著科技持續進步，室內空氣品質（IAQ）感測器在商用不動產中的角色將不斷演變。
感測器將更加整合進其他「智慧建築」系統，包括自動化照明、暖氣與冷氣系統。這種整合將使建築能自動調節，以優化空氣品質、能源效率與使用者舒適度。
借助AI人工智慧和機器學習，這些感測器甚至能預測潛在的空氣品質問題，協助建築管理者進行暖通空調（HVAC）系統的主動維護。
此外，業主還能利用感測器數據與租戶及員工互動，提供即時空氣品質資訊。有些甚至會將IAQ監測功能整合進租戶專用應用程式，讓使用者能自主監控並改善自己的工作環境。
打造健康環境的關鍵要素
室內空氣品質在商用不動產中已不再是「可有可無」的因素，而是直接影響租戶健康、生產力、能源效率與永續發展的關鍵要素。
透過在商業建築中導入室內空氣品質（IAQ）感測器，業主與管理者能確保空間健康舒適，並符合不斷演變的法規要求。
隨著科技持續進步，IAQ感測器將在打造商用不動產未來扮演更加重要的角色，建立優先考量所有使用者健康與福祉的環境。
