L'importance croissante accordée à la santé, à la durabilité et à la productivité rend plus que jamais indispensable la mise en place d'environnements intérieurs optimaux dans les espaces commerciaux. La qualité de l'air intérieur (QAI) joue un rôle majeur dans le bien-être des employés et des visiteurs, car elle a une incidence sur tous les aspects, de la santé à la performance. Les capteurs de qualité de l'air intérieur deviennent un élément essentiel des solutions permettant de surveiller et d'améliorer la qualité de l'air dans les bâtiments commerciaux « intelligents ».
Comme le soulignent des analystes indépendants du secteur tels que Memoori, les appareils et capteurs connectés dans les bâtiments commerciaux, qui font partie de l'Internet des objets (IoT), constituent un domaine de croissance important. La vision des bâtiments commerciaux « intelligents » repose sur une nouvelle génération de capteurs connectés, qui fournissent des informations et des données sur tous les aspects du fonctionnement d'un bâtiment, de l'éclairage à la sécurité, du chauffage à l'occupation.
Associés à d'autres technologies connectées, telles que les caméras de vidéosurveillance, les systèmes audio et les solutions de contrôle d'accès, ils contribuent à renforcer la sécurité des bâtiments et des occupants, ainsi qu'à améliorer l'efficacité opérationnelle. Les capteurs environnementaux, notamment ceux qui mesurent la qualité de l'air, constituent un domaine d'intérêt émergent.
Pourquoi la qualité de l'air intérieur est-elle importante dans l'immobilier commercial?
La qualité de l'air que nous respirons a un impact significatif sur notre santé, notre productivité et notre bien-être général. Dans l'immobilier commercial, où les employés passent souvent une grande partie de leur temps, une mauvaise qualité de l'air, souvent appelée pollution de l'air intérieur (PAI), peut entraîner toute une série de problèmes. Parmi ceux-ci, on peut citer :
- Problèmes de santé: des recherches ont montré que l'exposition à des polluants tels que les composés organiques volatils (COV), les allergènes ou des niveaux élevés de dioxyde de carbone (CO2) peut provoquer des problèmes respiratoires, de la fatigue, des maux de tête et des troubles de santé plus graves à long terme.
- Baisse de productivité: une étude de l'université de Harvard a révélé que les employés travaillant dans des environnements mal ventilés et présentant des niveaux élevés de CO2 peuvent souffrir d'une baisse de leurs fonctions cognitives, de leur concentration et de leur énergie.
- Conformité aux réglementations: à mesure que les normes environnementales deviennent plus strictes, notamment en matière de durabilité et de bien-être des employés, les bâtiments commerciaux sont de plus en plus tenus de respecter des normes spécifiques en matière de qualité de l'air.
- Rotation des locataires: qu'il s'agisse d'un bureau, d'un espace commercial ou d'un immeuble à locataires multiples, la QAI joue un rôle important dans la fidélisation des locataires. Les propriétaires et les exploitants d'immeubles qui accordent la priorité à la qualité de l'air sont considérés comme plus responsables et plus favorables aux locataires, ce qui peut entraîner une augmentation des taux d'occupation et des renouvellements de baux.
L'importance croissante de cette question a conduit à l'utilisation de technologies connectées pour aider à mesurer et à surveiller la QAI. Les capteurs de QAI sont au cœur de ces solutions.
Que sont les capteurs de qualité de l'air intérieur?
Les capteurs IAQ sont des dispositifs conçus pour mesurer divers polluants atmosphériques et paramètres environnementaux dans un bâtiment. Ces capteurs peuvent détecter les niveaux de particules (PM2,5 et PM10), de dioxyde de carbone (CO2), de composés organiques volatils (COV), la température, l'humidité et même les niveaux de monoxyde de carbone (CO). En surveillant en permanence ces paramètres, les capteurs IAQ fournissent des données en temps réel aux gestionnaires de bâtiments, les aidant ainsi à prendre des décisions éclairées concernant la ventilation, la filtration et d'autres méthodes d'amélioration de la qualité de l'air.
Le rôle des capteurs IAQ dans les bâtiments commerciaux
Les capteurs IAQ fournissent aux professionnels de l'immobilier commercial les informations et les données dont ils ont besoin pour surveiller et améliorer activement la qualité de l'air.
Grâce à la surveillance continue et en temps réel des niveaux de qualité de l'air, si un polluant atteint un seuil dangereux, la direction du bâtiment peut recevoir des alertes instantanées. Cela permet de prendre des mesures immédiates pour prévenir les risques pour la santé ou l'inconfort des occupants.
Les informations fournies par les capteurs IAQ permettent aux gestionnaires immobiliers et aux propriétaires de bâtiments de prendre des décisions fondées sur des données pour optimiser la qualité de l'air. Par exemple, les capteurs peuvent identifier des zones spécifiques qui nécessitent de meilleurs réglages du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC).
Le fait d'ajuster le système dans des zones spécifiques sans avoir à fonctionner à pleine capacité dans l'ensemble du bâtiment peut contribuer à optimiser la consommation d'énergie du système CVC, tout en prolongeant potentiellement la durée de vie des équipements.
En conséquence, les capteurs IAQ contribuent aux objectifs globaux de durabilité d'un bâtiment en améliorant l'efficacité énergétique, en réduisant les déchets inutiles et en ayant un impact positif sur le bien-être des employés.
De plus, de nombreux propriétaires d'immeubles commerciaux cherchent à obtenir des certifications de bâtiments écologiques telles que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Les capteurs IAQ peuvent jouer un rôle crucial dans le respect des exigences de qualité environnementale intérieure pour ces certifications, démontrant ainsi l'engagement du propriétaire du bâtiment en faveur de la durabilité.
Enfin, alors que les entreprises adoptent de plus en plus des stratégies axées sur le bien-être, la qualité de l'air devient un élément essentiel pour garantir un environnement intérieur sain. Les capteurs IAQ fournissent un moyen mesurable de garantir le respect des normes de qualité de l'air, ce qui profite directement à la satisfaction des locataires et au bien-être des employés.
L'avenir des capteurs de qualité de l'air intérieur dans l'immobilier commercial
Le rôle des capteurs IAQ dans l'immobilier commercial continuera d'évoluer à mesure que la technologie progressera.
Les capteurs seront de plus en plus intégrés à d'autres systèmes de « bâtiments intelligents », notamment l'éclairage, le chauffage et la climatisation automatisés. Cette intégration permettra aux bâtiments de s'adapter automatiquement afin d'optimiser la qualité de l'air, l'efficacité énergétique et le confort des occupants.
Grâce à l'intelligence artificielle et à l'apprentissage automatique, ces capteurs pourraient prédire les problèmes potentiels de qualité de l'air avant qu'ils ne se produisent, aidant ainsi les gestionnaires d'immeubles à effectuer une maintenance proactive des systèmes CVC.
Les propriétaires d'immeubles peuvent également exploiter les données des capteurs pour impliquer les locataires et les employés en leur fournissant des informations en temps réel sur les conditions de qualité de l'air. Certains peuvent même intégrer la surveillance de la QAI dans des applications destinées aux locataires, permettant ainsi aux personnes de surveiller et d'améliorer leur propre environnement de travail.
Un élément essentiel d'un environnement sain
La qualité de l'air intérieur n'est plus seulement un facteur « agréable à avoir » dans l'immobilier commercial ; c'est un élément clé qui influe sur la santé, la productivité, l'efficacité énergétique et la durabilité des locataires.
En intégrant des capteurs de QAI dans les bâtiments commerciaux, les propriétaires et les gestionnaires peuvent s'assurer que leurs espaces sont sains, confortables et conformes à l'évolution des réglementations.
À mesure que la technologie continue de progresser, les capteurs de QAI joueront un rôle encore plus important dans l'avenir du secteur de l'immobilier commercial, en créant des environnements qui privilégient à la fois la santé et le bien-être de tous ceux qui les occupent.
